|
На треть по сравнению с прошлой осенью
подешевело жилье в большинстве промышленных центров дальнего Подмосковья.
Эксперты предрекают дальнейшее падение цен, хотя квартиры в новостройках уже
сейчас продаются почти по себестоимости. В Туле есть предложения по 23,5
тысячи рублей за кв. м, чуть дороже - в Орле и Смоленске На треть по
сравнению с прошлой осенью подешевело жилье в большинстве промышленных
центров дальнего Подмосковья. Эксперты предрекают дальнейшее падение цен,
хотя квартиры в новостройках уже сейчас продаются почти по себестоимости. В
Туле есть предложения по 23,5 тысячи рублей за кв. м, чуть дороже - в Орле и
Смоленске. В игру на понижение могут включиться банки, которые, вероятно,
начнут выводить на рынок залоговое жилье клиентов, не справившихся с
кредитными обязательствами.
Ярославль: "дна" не видно
По данным Ярославльстата, с января по
июнь цены в городах региона уменьшились на 7% - на первичном рынке, на 13% -
на вторичном. Такими же показателями согласно официальным данным отметился
1997 год, затем последовал рост. В центре Ярославля квадратные метры
подешевели лишь на 5%, в спальных районах - втрое больше. У Бориса Корнилова,
генерального директора ЗАО "Ярославский центр недвижимости",
работающего в этой сфере с 1993 года, - другая статистика: "В Ярославле
цены на жилую недвижимость снизились на 20-30%. Подешевели и старые, и новые
квартиры, и индивидуальные дома. Однако доступность жилья определяется не
только его стоимостью, но и возможностями покупателя заплатить. В условиях
кризиса доходы большинства граждан, желающих улучшить жилищные условия,
падают, многие вынуждены тратить накопления на текущие нужды. Поэтому даже
при снижении цен количество купленных квартир не увеличилось, а наоборот -
существенно уменьшилось. Схожая ситуация на рынке коммерческой недвижимости.
В начале 2008 года покупка типичного офисного помещения в центральной части
Ярославля по цене 55 тысяч рублей за квадратный метр считалась удачной.
Сегодня то же самое предлагается по 40-45 тысяч - на выбор. Цена на торговые
площади снизилась на 20-40%. При этом спрос на офисы и магазины почти на
нуле. Мой вывод: симптомов оздоровления экономики не наблюдается, скорее
наоборот. Соответственно предпосылок для роста платежеспособного спроса и
оживления рынка недвижимости в ближайшие месяцы нет".
Кострома, Рязань: рынок в ожидании
Официальная цена квадратного метра на
вторичном рынке жилья в Костромской области составляет 31,7 тысячи рублей. Но
реальная стоимость сильно отличается от декларируемой. Многим владельцам
квартир приходится срочно продавать жилье, чтобы получить свободные средства.
Именно этот фактор существенно влияет на общую ситуацию. Пока одни пытаются продать
жилье чуть ли не по докризисной цене, другие сбрасывают ее вдвое. Абсолютно
одинаковые квартиры могут предлагаться с разницей в миллион рублей.
В среднем цены вторичного рынка просели с
прошлой осени на 30-35%. К примеру, если раньше однокомнатная квартира стоила
порядка 1500 тысяч рублей, то сейчас - на 500 тысяч дешевле. И это не предел.
По прогнозам экспертов, осенью регион ждет еще большее снижение цен,
связанное с тем, что спроса почти нет. Чтобы хоть как-то оживить рынок,
продавцам придется пойти на уступки.
В новостройках квартиры резко подешевели
в начале года: строительным фирмам приходилось срочно продавать жилье, чтобы
погасить имеющиеся кредиты. Сегодня квадратный метр предлагается чуть больше
чем по 30 тысяч рублей, себестоимость строительства - всего на полторы тысячи
меньше.
Коммерческая недвижимость в регионе
практически не продается. Предложений достаточно, но покупателей найти очень
сложно. Предприниматели думают, как бы сохранить бизнес, о расширении речи
нет, а если у кого-то и возникает нужда в квадратных метрах, их берут в
аренду. Тем более условия для этого в области самые что ни на есть
благоприятные: плата упала почти в два раза. Продавцы тем не менее продолжают
терпеливо ждать появления спроса, а потенциальные покупатели надеются на
дальнейшее снижение цен.
Схожие настроения - на жилищном рынке
Рязани, хотя здесь предсказывавшегося падения цен пока не случилось. Средняя
стоимость квадратного метра "первички" составляет 37 тысяч рублей,
готовых квартир - 40 тысяч. По данным единственного в регионе
сертифицированного аналитика рынка недвижимости Маргариты Савиной, в мае на
снижение цен пошли лишь восемь строительных компаний из 26 участвующих в
опросе. По данным совместного исследования Ассоциации строителей России и
Союза инженеров-сметчиков, новостройки в Рязани с начала года подешевели
всего на 1,6%, готовое жилье - на 10,6%.
Цены, конечно, идут вниз - верно, но
медленно, и в ближайшее время ситуация не изменится. Сейчас достраиваются 35
многоэтажек, заложенных в основном еще до кризиса. А дальше будет провал.
Новые строительные площадки не осваиваются из-за отсутствия средств даже на
инженерную подготовку.
Активизация рынка может произойти после
стабилизации средних цен предложения, все-таки за прошлые годы накопился
большой отложенный спрос. Сегодня проводимые сделки носят в основном
альтернативный характер, они мало зависят от состояния экономики.
Кризис серьезно повлиял на локальный
рынок коммерческой недвижимости. Предложений об аренде и продаже
торгово-офисных помещений стало заметно больше, но все это не вызывает
особого интереса у потенциальных приобретателей.
Калуга: территория надежды
Спад на жилищном рынке в Калужской
области не так глубок, как в некоторых соседних регионах, констатировали
участники недавнего рабочего совещания у губернатора Анатолия Артамонова. В
этом году планируется сдать полмиллиона квадратных метров квартир в
новостройках. И несмотря на кризис, жилье востребовано. Средняя стоимость
квадратного метра в Калуге - 41 950 рублей. Это намного больше, чем в Орле,
Смоленске, Туле.
Платежеспособный спрос на жилье - при
всех нынешних трудностях, в том числе с получением кредитов, сохраняется и в
других городах области, отмечает руководитель Малоярославецкого агентства
недвижимости Олег Овсянников. Сильнее всего подешевела недвижимость в
Обнинске - на 15-20%.
Еженедельник "Россия" № 29 от
30 июля 2009 г.
|