Главная

Росреестр: недвижимость и ответственность – новые правила

Общество фактически на пороге реформы в сфере земельно-имущественного вопроса: государство расставляет акценты и побуждает собственников к осознанной ответственности за свое имущество, вносит изменения в процедуру оформления недвижимости.

23.06.2025г. по этой теме состоялся брифинг в Управлении Росреестра по Ярославской области. Спикеры рассказали о новациях, ответили на вопросы и пояснили, что регулирующие преобразования направлены, прежде всего, на защиту прав и интересов граждан и организаций в сфере землевладения и недвижимости.

Модератор брифинга Мария Шигина, заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля. Она пояснила важность разъяснительной работы среди населения о принятии законодательных новаций, которые могут влиять на собственников жилья и земельных участков.

Наталья Маликова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, пояснила изменения в процедуре регистрации недвижимости, которые наступили с 01.03.2025г.

Внесены ряд изменений в федеральные законы в сфере недвижимости, которые касаются физических лиц. Например, п.7.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Специалист подчеркнула: «Если у собственника здания, сооружения, помещения, машино-места отсутствуют права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, он обязан приобрести его в собственность или в аренду в соответствии с ЗК РФ, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие участки предоставление земельного участка не требуется».

По словам Натальи Маликовой, внесенные изменения в Градостроительный Кодекс отменяют проектную документацию при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садового дома, гаража и хозпостроек на земельный участок, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, для строительства гаражей для собственных нужд.

Строительство, реконструкция считаются завершенными с момента: получения разрешения на ввод в эксплуатацию; получения уведомления о соответствии построенных, реконструированных объекта ИЖС или садового дома; осуществления ГКУ, если не требуется получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, допускается после окончания строительства, реконструкции и возникновения прав.

Долевое строительство является своеобразной проблемной точкой на жилищном рынке. Поэтому внесенные новации с 01.03.2025г. в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», служат для снижения рисков. Например, застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. Иными словами – застройщик должен регистрировать права дольщиков после передачи квартир в новостройках.

Юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами в электронной форме. Если в сделке по недвижимости участвует физическое лицо, то сохраняется возможность подачи бумажного заявления. До конца 2025 года на бумаге могут подать заявление крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.

Чтобы поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет (ГКУ) и провести государственную регистрацию прав (ГРП), нужно провести межевание и вызвать для этого кадастрового инженера. Это снизит риск возникновения спора между владельцами смежных земельных участков. На официальном сайте https://rosreestr.gov.ru Росреестра представлен список кадастровых инженеров, которые прошли государственную аттестацию. Нужно зайти в раздел «Услуги и сервисы», перейти в раздел «Сервисы», а затем в раздел «Реестр кадастровых инженеров», открыть фильтры и ввести ФИО кадастрового инженера для проверки наличия в Реестре саморегулируемой организации. https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/.

Ольга Воронович, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора информировала о признаках неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, утвержденных постановлением № 826 Правительства РФ от 31.05.2025г.

Документ начнет работать с 01.09.2025г. и он касается также и коммерческих участков. Четкое нормативное закрепление критериев, с одной стороны, будет стимулировать правообладателей к надлежащему использованию своих участков, с другой стороны, не позволит безосновательно привлекать собственников к ответственности. Владельцы несут бремя их содержания и ответственность за ненадлежащее использование. Установленные Правительством России признаки неиспользования земельных участков позволят собственникам сориентироваться в тех требованиях, которые к ним предъявляются, и не допустить нарушений.

Редакция при подготовке к брифингу собрала вопросы читателей. Среди них был такой – как быть, если собственник не может в данный момент произвести ремонт дома по материальным причинам или не проживает там, например, из-за болезни или по другим причинам. У него государство отберет дом или участок?

Законом предусмотрен следующий порядок. По общему правилу срок освоения земельного участка составляет 3 года, начиная с 1 марта 2025 года или с момента возникновения прав на земельный участок. 

Если участок выдан под застройку, то здание или сооружение необходимо построить в течение 5 лет, если другой срок не установлен иным документом, в частности, разрешением на строительство. Для постройки индивидуального жилого дома дается 7 лет с момента регистрации прав на земельный участок. 

В случае обнаружения нарушения, собственник сначала получит уведомление, что нужно привести в порядок объект недвижимости или земельный участок. Наличие признаков неиспользования участка может в будущем стать причиной для изъятия земли. Однако это будет крайней мерой, когда другие механизмы не сработали. Процедура возможна только через суд, при этом могут учитываться все обстоятельства, которые препятствовали освоению земельного участка в установленный срок.

По мнению, специалистов Росреестра, как правило, заявления с жалобами на заброшенность участка или дома исходят от соседей, которые не всегда объективны, бывают в чем-то заинтересованы. И руками ведомства хотят решить какие-то свои субъективные вопросы. Поэтому в законе определены критерии, по которым ведомство оценивает ситуацию – выходит на место специалист. Если нарушения на участке соответствуют критериям в законе, то дается срок для их исправления.

Государство нацелено на учет и порядок, поэтому дает возможность владельцу что-либо предпринять. В работе ведомства приоритет отдается профилактике нарушений.

Правоприменительная практика является обывательским синонимом сочетания «жизнь покажет» и с 1 сентября, с нового учебного года, страна начнет учиться новым правилам в сфере владения недвижимостью.

Повлияет ли это на ценообразование рынка недвижимости? Неизвестно, поживем – увидим, но однозначно скажется на уровне прозрачности этой во многом мутной среды.

Виктория Соцкова

Фото автора

Российское информационное агентство «Национальный альянс»