Сократилась выдача ипотечных кредитов в регионе

Главная
Рубрика: ПалитраБизнес и кризис
Автор публикации: Российское информационное агентство «Национальный альянс»

Опубликовано: 25/03/2025 15:37

Сократилась выдача ипотечных кредитов в регионе

В 2024 году жители Ярославской области оформили 9730 жилищных кредитов, что на треть меньше результата в 2023 году. Ключевое влияние на рынок недвижимости в регионе оказало прекращение безадресной льготной ипотеки.

Количество сделок росло в минувшем году с января по июнь, а в июле, после завершения программ льготной ипотеки, сократилось более чем на 40% и в последующие месяцы продолжило снижаться. Так, если в июне в регионе было выдано 1433 ипотечных кредита, то в ноябре банки оформили только 502 сделки, в декабре - 533. При этом после прекращения безадресной льготной ипотеки и изменений условий по программе «Семейной ипотеки» средний размер кредита в среднем уменьшился на 4%.

В 2024 году объем ипотечных сделок в Ярославской области составил 29,6 млрд рублей (-37,9% по сравнению с 2023 годом). Средний размер кредита - 3 млн рублей, что на 5% меньше результата в 2023 году.

Такой тренд в целом соответствует общей ситуации по стране. Анализ Банка России показал: во втором полугодии 2024 замедлился и запуск новых проектов многоквартирных домов. Но к недостатку предложения в ближайшие годы это не приведет: застройщики на фоне спроса, который был до этого, сформировали большой запас возводимых объектов. В целом рынок ипотечного кредитования был перегрет, сейчас кредитование вернулось к адекватному уровню, портфель растет более сбалансировано. 

Также с 1 января 2025 права и интересы ипотечных заемщиков дополнительно защищены: начал действовать соответствующий стандарт. Цель этого документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования.

«Новые правила должны пресечь случаи, когда банки направляют выданные по ипотеке средства не на счета эскроу, а на аккредитивы, где они долгое время не используются по целевому назначению. Запрет на такое размещение снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. Также первоначальным взносом могут быть только собственные средства. Чем их меньше, тем выше риск, что покупатель может переоценить свои силы и лишиться и денег, и квартиры», – комментирует эксперт ярославского отделения Банка России Наталья Вахрушева.

Кроме этого, с 1 марта вступил в силу новый порядок использования счетов эскроу при строительстве частного дома. Теперь заемщик, который строит домовладение, будет иметь те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме. Подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом. Если же по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин может забрать свои деньги.

Отделение Ярославль ГУ Банка России по Центральному  федеральному округу

Российское информационное агентство «Национальный альянс»



Понравилась статья? Расскажи прямо сейчас своим друзьям: