Главная

Специалисты  Росреестра рассказали об изменениях в сфере законодательства недвижимости

Состоялся брифинг «Актуальные изменения в законодательстве о регистрации недвижимости на 2024- 2025 гг.» в Управление Росреестра по Ярославской области. Изменения затрагивают интересы многих владельцев участков и недвижимости.

25.12.2024г. Олеся Морозова, начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, Мария Шигина, заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля, Татьяна Платонова, заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций детально рассказали о новациях в сфере недвижимости и ответили на вопросы, и Игорь Буяк, руководитель пресс-службы.

Олеся Морозова информировала о продлении до 01.03.2031 года упрощенного порядка госрегистрации прав в отношении зданий и сооружений, относящихся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ. Она уточнил перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина-правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступных выписок из ЕГРН. Дала информацию об изменениях в Гражданский кодекс РФ   в части   обязательного   нотариального    удостоверения договоров дарения недвижимости.

Важно

Подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении данных объектов, в случае, если они были созданы до дня вступления в силу ГК РФ (до 30 декабря 2004г.), осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем СНТ или ОНТ, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены данные объекты. 

Для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости не требуется. Упрощенный порядок создает условия для завершения оформления прав на ранее созданные объекты общего имущества СНТ и ОНТ и их вовлечение в гражданский оборот. 

Приказом Росреестра от 23 октября 2023 № П/0436 внесены изменения в некоторые формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), порядок внесения в них сведений, а также запроса сведений из ЕГРН. Уточнен   перечень лиц, имеющих право на получение    персональных   данных   гражданина -  правообладателя объекта недвижимости   в   составе   общедоступных   выписок из ЕГРН. Теперь такая возможность предусмотрена для: собственников комнат в коммунальной квартире в отношении собственников других комнат в этой квартире; владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании; застройщика в отношении гражданина – участника долевого строительства.

Ранее отсутствовала возможность самостоятельно получить персональные данные правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступных выписок из ЕГРН без согласия самого правообладателя.

В некоторых выписках из ЕГРН, в том числе выписках об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, будут отражены дополнительные сведения- период постройки здания, сведения о выдаче закладной, что немаловажно как для самих правообладателей объектов недвижимости, так и для потенциальных покупателей.

Мария Шигина подчеркнула особенности изменений по программе Социальной догазификации в СНТ. Росреестр разработал методическое пособие для садоводов «Путеводитель для садоводов. Шаги для догазификации жилых домой для СНТ», который находится в свободном доступе на сайте ведомства.

Важно

В целях исполнения поручения Президента Российской Федерации (пункт 22 Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию от 30.03.2024 № Пр-616) о социальной газификации садоводческих некоммерческих товариществ, расположенных в границах населенных пунктов, Правительством Российской Федерации 16 апреля 2024 года принято постановление № 484, которым в ряд нормативных актов внесены соответствующие изменения. Основные изменения касаются Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 г. N 1547. Данным правовым актом, в частности, установлены условия, необходимые для бесплатного подведения газа до границ садового земельного участка, на котором расположен жилой дом. 

 Росреестром разработаны методические рекомендации, которые называются «Путеводитель для садоводов «Шаги для догазификации жилых домов в СНТ», где в краткой и доступной форме изложена информация об условиях социальной газификации СНТ и порядке действий граждан, которые желают бесплатно подвести газ к своему участку.

Условиями включения в программу социальной догазификации являются: нахождение СНТ в границах населенного пункта; населенный пункт газифицирован или программой газификации предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году; права на жилой дом должны быть зарегистрированы.

Три шага для догазификации

1. Собственнику садового земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, если оно еще не зарегистрировано. В некоторых случаях может потребоваться проведение кадастровых работ (например, для уточнения границ земельного участка, постановки на кадастровый учет участка или жилого дома). Садовый дом при определенных условиях может быть переведен в жилой в соответствии с постановлением Правительства России от 28 января 2006 года № 47.  

2. Органы управления СНТ проводят общее собрание членов СНТ, по итогам которого должны быть приняты решения: о проведении работ по догазификации домовладений в границах СНТ; о согласии на безвозмездное предоставление земельного участка общего назначения СНТ для строительства газоиспользующего оборудования и безвозмездное подключение к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ; об определении в случае необходимости представителя на подачу заявок на подключение от имени собственников жилых домов в границах СНТ; о предоставлении согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения.

3. Подать заявку в газораспределительную организацию и заключение договора на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Заявка может быть подана как представителем СНТ, так и собственником жилого дома. К заявке необходимо приложить: ситуационный план, на котором графически указано расположение планируемого к подключению объекта капитального строительства и границы земельного участка; документы, подтверждающие полномочия представителя; выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие право собственности заявителя на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен; и протокол общего собрания.

Объекты, подлежащие газификации, включаются в планы-графики догазификации СНТ, которые утверждаются региональными органами власти.

Росреестр в рамках социальной газификации осуществляет постановку на кадастровый учет садовых земельных участков и жилых домов, регистрирует права на них, вносит в ЕГРН сведения о переводе садового дома в жилой и осуществляет учетно-регистрационные действия в отношении построенных газовых сетей и земельных участков под ними.

Татьяна Платонова разъяснила обновленный порядок принятия решений на общих собраниях членов садоводческих и огороднических товариществ и оформления прав на вспомогательные объекты бытовой недвижимости и дома блокированной застройки. Рассказала о предельных сроках для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, и уточнила положения «гаражной амнистии».

Важно

Федеральным законом от 22.07.2024 № 211-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступившим в силу с 22.07.2024, уточнен порядок принятия решений на общих собраниях членов садоводческих и огороднических товариществ.  Решения общего собрания членов товарищества принимаются не присутствующими на таком собрании членами товарищества, а принявшими в нем участие. В случае очно-заочного голосования или заочного голосования решение общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению приняли участие более чем 50% членов товарищества или их представителей.

Также уточняется понятие «хозяйственные постройки», под которыми будут пониматься сооружения или строения, возводимые на садовых и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.

Закон дополнен положением, что хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, возводятся на садовых и огородных земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

Установлены предельные сроки для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. 

Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и ст. 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» урегулирован порядок освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использования.

Законом вводится понятие «освоение земельного участка», под которым понимается выполнение правообладателем земельного участка мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Вводится срок для освоения участка, который составляет три года, за исключением случаев, когда для освоения участка необходимо провести его рекультивацию. Правообладатели земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков приступают к их использованию с момента оформления права собственности. В случае, если требуется освоение этих участков, то начать их использовать следует не позднее трех лет с указанной даты либо в срок, установленный проектом рекультивации земель.

 Правительство РФ наделено полномочиями по установлению перечня мероприятий по освоению таких земельных участков, по установлению признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Закон   вступает в силу с 1 марта 2025 года. 

Упрощен порядок оформления прав на вспомогательные объекты бытовой недвижимости и дома блокированной застройки, уточнены положения «гаражной амнистии».  Федеральным законом от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступившим в законную силу с 09.11.2024, упрощается оформление прав граждан на отдельные хозяйственные постройки, гаражи и дома блокированной застройки. 

Упрощенный порядок регистрации права собственности распространен на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, прошедшие до 1 января 2013 года государственный технический учет или техническую инвентаризацию и расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. 

Сведения об указанных объектах недвижимости могут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету или технической инвентаризации учетно-технической документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и иных подобных документов).

Упрощенное оформление прав граждан на жилые дома и одновременно земельные участки, на которых они расположены, распространено на дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 года, в одном ряду не превышает двух.

Специальный порядок внесения изменений в записи ЕГРН о гаражах, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, теперь распространяется не только на одноэтажные гаражи.

Сведения о гараже или хозяйственной постройке, которые расположены на земельном участке, предназначенном для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или хозяйственная постройка располагается (при этом предоставление проектной документации на такие гараж или хозяйственную постройку не требуется).

Фото редакции

Российское информационное агентство «Национальный альянс»